Når du skal flytte fra en lejebolig, er der ofte mange ting, der skal ordnes, inden nøglerne afleveres. Et af de områder, der kan give anledning til spørgsmål, er gulvene. Skal de slibes? Er almindelig rengøring nok? Og hvem skal egentlig betale for en gulvafslibning ved fraflytning?
Det afhænger blandt andet af gulvenes stand, lejekontrakten og årsagen til eventuelle skader. Derfor kan det være en god idé at undersøge forholdene, inden du bestiller en gulvafslibning.
Det er ikke automatisk nødvendigt at få slebet gulvene, blot fordi du flytter. Trægulve bliver naturligt påvirket af almindelig brug, og mindre brugsspor betyder ikke nødvendigvis, at en komplet gulvafslibning er påkrævet.
Er gulvene derimod blevet kraftigt ridset, har de tydelige mærker, misfarvninger eller andre skader, kan gulvafslibning være relevant.
Hvorvidt du som lejer hæfter for arbejdet, afhænger blandt andet af lejemålets vedligeholdelsesordning og de konkrete forhold. Derfor bør du altid tage udgangspunkt i din lejekontrakt, boligens vedligeholdelsesreglement og de regler, der gælder for netop dit lejemål.
Hvis du bor i en almen lejebolig, kan boligen være omfattet af en A- eller B-ordning, og det kan have betydning for, hvem der står for vedligeholdelsen af blandt andet gulvene.
Ved en A-ordning har lejeren som udgangspunkt ansvaret for den indvendige vedligeholdelse i boperioden, herunder gulvbehandling. Ved fraflytning kan der desuden være udgifter til normalistandsættelse, men boligafdelingen overtager gradvist en del af denne udgift over en periode på højst 10 år.
Ved en B-ordning er det derimod boligafdelingen, der står for den indvendige vedligeholdelse. Der indbetales løbende til en vedligeholdelseskonto, som kan bruges til blandt andet gulvbehandling, når arbejdet er nødvendigt. Boligen skal normalt ikke normalistandsættes ved fraflytning på samme måde som ved A-ordningen. Misligholdelse kan dog fortsat være noget, lejeren skal betale for.
Det er derfor vigtigt at undersøge, hvilken ordning der gælder i din bolig, før du selv bestiller en gulvafslibning. Reglerne kan også være nærmere beskrevet i boligafdelingens eget vedligeholdelsesreglement.
Efter flere års brug kan et trægulv have fået synlige spor. Det kan være dybe ridser, hakker, markante slidområder, pletter, misfarvninger eller en lakoverflade, der er blevet slidt igennem.
Der kan også opstå tydelige farveforskelle efter tæpper og møbler. I mange tilfælde kan en gulvafslibning være med til at udligne gulvets overflade og give træet et mere ensartet udseende.
En professionel gulvmand kan vurdere, om en almindelig afslibning er tilstrækkelig, eller om gulvet kræver en mere omfattende behandling.
Det er vigtigt at skelne mellem almindeligt slid og egentlige skader på gulvet. Et trægulv vil naturligt ændre udseende gennem årene, og mindre ridser, lettere slid og almindelige brugsspor kan opstå, selvom gulvet er blevet behandlet korrekt.
Dybe ridser, vandskader, brændemærker eller andre markante skader kan derimod være tegn på en større påvirkning af gulvet.
I almene boliger kan lejeren blive ansvarlig for istandsættelse, hvis boligen er blevet skadet eller forringet som følge af eksempelvis fejlagtig brug, mangelfuld vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd.
Det er derfor en god idé at læse lejekontrakten og eventuelle vedligeholdelsesregler, inden du bestiller gulvafslibning i forbindelse med fraflytning.
Hvis gulvene tydeligt trænger til behandling, kan det i nogle tilfælde være en fordel at få dem vurderet inden fraflytningssynet.
En vurdering kan give dig et bedre overblik over, hvilken behandling gulvet har behov for, hvad arbejdet forventes at koste, og hvor lang tid processen tager. Samtidig kan du få afklaret, om en egentlig gulvafslibning er nødvendig, eller om en mindre behandling kan være tilstrækkelig.
Det kan også have betydning for dit økonomiske opgør ved fraflytning. Hvis udlejer vurderer, at du hæfter for nødvendig istandsættelse eller skader på gulvet, kan udgiften indgå i den endelige fraflytningsopgørelse og dermed påvirke, hvor meget af dit depositum du får tilbage. Det betyder dog ikke, at udlejer automatisk kan kræve betaling for en fuld gulvafslibning, blot fordi gulvet har almindelige brugsspor.
Hvis gulvene skal slibes som en del af istandsættelsen, bør arbejdet planlægges sammen med den øvrige klargøring af boligen.
Gulvafslibningen udføres normalt, når rummene er tømt for møbler og andre genstande. Efter afslibningen behandles gulvet typisk med lak, olie eller sæbe afhængigt af gulvtypen og det ønskede resultat.
Det er samtidig vigtigt at tage højde for tørre- og hærdetider. Gulvafslibningen bør derfor ikke nødvendigvis være det sidste, der bliver udført umiddelbart før nøgleafleveringen.
Efter en gulvafslibning skal trægulvet som regel have en ny overfladebehandling. Valget afhænger både af gulvtypen og af, hvordan gulvet tidligere har været behandlet.
Lak er en populær løsning, fordi den giver gulvet en slidstærk og beskyttende overflade. Olie fremhæver i højere grad træets naturlige struktur og giver et mere varmt og naturligt udtryk. Sæbebehandling bruges ofte på lyse plankegulve, mens lud kan anvendes sammen med andre behandlinger for at begrænse træets naturlige gulning.
Ved fraflytning er det en god idé at vælge en behandling, der passer til gulvet og til de krav, der gælder for boligen.
Hvor lang tid arbejdet tager, afhænger af boligens størrelse, gulvenes stand og den valgte efterbehandling.
Derudover skal der afsættes tid til, at behandlingen tørrer og hærder. Et gulv kan derfor godt være færdigbehandlet, uden at det endnu er klar til fuld belastning.
Hvis gulvafslibningen skal være færdig inden et bestemt fraflytningssyn eller en nøgleaflevering, er det derfor en fordel at planlægge arbejdet i god tid.
Hvis du skal til at fraflytte din lejebolig, er der garanteret en masse forskellige ting, du skal have styr på, og gulvene er blot ét af dem.
En professionel vurdering af dine gulve kan gøre det lettere for dig at vurdere, hvad næste skridt skal være.
Hos DK’s Gulvmænd hjælper vi med at vurdere gulvenes tilstand og finde en behandling, der passer til både gulvtype og behov. Det kan være alt fra almindelig gulvafslibning til afhøvling og efterbehandling med lak, olie eller sæbe.
Det sikrer dig, at din fraflyttede bolig har pæne og ensartede gulve, når du skal aflevere nøglerne.
